築30年・100㎡の戸建て。
最初は普通に賃貸に出すつもりでした。
でも最終的に「民泊」を選びました。
なぜか？
前回の記事では、「地方の戸建て民泊は成立するのか？」という仮説を書きました。
理由はシンプルです。
まず、リフォーム費用がどちらを選んでもほぼ変わらなそうだったこと。
内装、水回り、エアコンの交換などは、賃貸でも民泊でも必要です。
それなら、収益の可能性があるほうを選びたいと思いました。
賃貸にした場合の想定
ちなみに、賃貸に出した場合の想定家賃は
月7〜8万円ほど。
仮に8万円で入居が決まったとしても、
年間で約96万円。
そこから固定資産税や修繕費、将来的な設備交換を考えると、
手元に残る金額はさらに減ります。
もちろん、賃貸は安定という強みがあります。
それでも民泊を選んだ理由
一方で、民泊の場合。
仮に1泊16,000円、
月13泊（稼働率45％）とすると、
月売上は約20万円超。
もちろんここから清掃費や光熱費は引かれますが、
賃貸よりも収益の上振れが狙える可能性があります。
「安定を取るか、可能性を取るか」
迷いましたが、
今回は可能性を選びました。
民泊が正解だったのかは、まだ分かりません。
ただ、やらずに賃貸へ出すよりも、
一度自分で試してみたいと思いました。
この選択が正しかったのかどうか。
これからの数字が答えを出してくれるはずです。
その過程を、このブログで記録していきます。
コメント